我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：


(资料图)

提问：苏叔，你好，，本人目前在上海浦东工作，7年左右才能落户上海，5年内上海无资格买房；本人和父母均为全日制本科，在苏州均没有户口、没房，父母不满60岁。以人才证明方式，父母拟在苏州市区或昆山买房，该房产需具备四重功能：房产投资增值、父母能陪孙子女在苏州接受幼儿园及小学教育、父母退休后居住、通勤上海虹桥站或上海站时间短。待本人在沪买房、落户后，我再适时将孩子接到上海读书。预算300+，请推荐买房的行政区、板块、具体一手房楼盘。多谢。

苏叔： 你好，结合你的条件，人才购房目前苏州市区只有相城区，300+可以选择比较核心的板块，比如陆慕，高铁新城和中央公园。居住方便，环境不错，距离火车站出行便利；建议优选中央公园板块。

提问：苏叔，你好，本人园区工作，园区核心地段买不起，跨塘、娄葑、车坊、胜浦这四个板块怎么选比较好呢？

苏叔： 你好，这四个板块不同程度接近园区核心区，板块成熟度方面：首先是娄葑，次之车坊，最后跨塘和胜浦。娄葑的生活氛围和配套比较成熟，车坊的城市面貌好，跨塘离园区位置最好，胜浦目前在发展建设中，房价相对便宜。

提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？

苏叔： 你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问：苏叔，你好，本人在木渎工作，孩子现在3岁，打算在木渎这边买房，想问一下这边的学校怎么样，还有买在这里的话，房子升值潜力大吗？

苏叔： 你好，吴中区的木渎镇中，部分楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在地理位置上与狮山无缝对接，但狮山由于配套高导致房价也贵，人口外溢，于是木渎顺利成章成为人们的第一梯队选择。住在木渎，既不用承受狮山的高价，又可以享受狮山除学区外的配套，所以木渎房价也逐渐高起。此外，胥口和香山也有很多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个劣势，第一、光大环保的污染性让人避之不及，但实际上投诉也变少了，而木渎在售楼盘基本都在光大环保3公里内。第二、木渎除了木渎实验学校、南行学校、范仲淹小学外，耳熟能详的学校较少。第三、木渎民营产业多，外来务工人员也较多，所以群租现象严重，导致城市面貌较差。从居住体验和房产保值角度来说，可以购买靠近狮山的房子，如果考虑学区因素，就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万，可以在苏州其他地区更好地选择。工业用房、垃圾房也都在小区内，这些如果比较介意的话，不太建议入手。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，请问苏州平江新城感觉发展一般，这里买房还有升值空间吗？

苏叔： 你好，平江新城集万千宠爱于一身，但是发展却一直不温不火。苏州最好的医院苏大附一医院在平江新城，姑苏区行政中心也搬到了平江新城。09年，平江新城便是引进了全国最火的商场平江万达广场，但是这么多资源叠加在一起，并没有给平江新城带来多大的发展，主要原因应该在于平江新城尴尬的位置。平江县城位于姑苏区和相城区交界地带，夹在高速和铁道中间，这个位置非常尴尬，老城的人不愿意出来，外区人又觉得太贵

提问：苏叔，你好，我们预算40-500万，想买4室及以上，考虑学区，工业园姑苏区和高新区哪里比较合适呢？新房二手都可以接受，目前我们在昆山有一套刚需房，环境稍微好点，相同的品质当然是新房优先考虑

苏叔： 你好，考虑学区的话，目前苏州学区排名姑苏老城区～园区双湖板块～新区狮山～新区科技城～姑苏平江新城。目前情况是这样的，1、姑苏老城区，没有高层，宅基地为主，基本都是老房子，价格高。

2、园区双湖价格都在5万起步

3、狮山好一些的学区都在价格在4-7万，新房限价，

4、科技城，环境非常好，周围产业主要以科研研发为主，3万+，建议作为首选，但离主城区较远

5、平江新城，主城区，靠近火车站，环境比较嘈杂

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！

关键词：